换购住房退税倒计时！2025年前这些购房者能省一笔

财政部明确住房换购个税优惠政策将持续至2025年底，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人可享受退税。本文详解政策要点及操作流程，助力购房者把握政策窗口期。

财政部等三部门联合发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房后1年内重新购买住房的，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。

这项政策为改善型住房需求提供了实质性的税收支持。根据公告要求，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额的，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

值得注意的是，政策适用需满足两个关键条件：一是出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售现住房与新购住房之间不超过1年。纳税人享受退税政策后，若新购住房在5年内再次转让，需重新缴纳税款。

目前全国多地已开通线上办理通道，纳税人可通过"个人所得税"APP或电子税务局提交申请。建议有换房需求的群体提前规划时间节点，保留完整交易凭证，避免错过政策红利期。